王寶華的顧問室

個人買賣成屋及轉讓預售屋之獲利所得，應主動申報綜合所得稅，以免受罰

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有關個人買賣預售屋獲利，應如何申報納稅？

其中 張 君表示，95年間購買台北市大安區某建案之預售屋（含車位）已支付價款1,031萬元，嗣於96年間轉讓予 林 君2,116萬元，另向建商支付更名手續費25萬元，該筆財產交易所得應如何計算？經該局輔導及說明後，該筆財產交易所得為1,060萬元（計算式：所得＝收入-成本-移轉費用＝2,116萬元-1,031萬元-25萬元）， 張 君已自行補報96年度綜合所得稅，並繳清應納稅款434萬元及應加計之利息。

依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定：「財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。」故買賣成屋或轉讓預售屋權利，只要實際有獲利所得，均應據實申報財產交易所得。

納稅義務人因買賣成屋及轉讓預售屋實際有獲利者，應主動併入列報為出售年度財產交易所得；至98年度以前成交並獲取所得者，在國稅局尚未調查前，可適用稅捐稽徵法第48條之1規定，自行向戶籍所在地稽徵機關自動補報並補繳綜合所得稅，以免經查獲補稅外，另須科處罰鍰；請納稅義務人特別注意，以維護自身權益。