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契稅:預售屋以買受人為原始起造人應於取得使用執照時報繳契稅

預售屋以買受人為原始起造人應於取得使用執照時報繳契稅  

稅務局表示，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。因此，向建設公司購買預售屋雖以承買人為起造人申請建造執照，或中途變更起造人名義，於取得使用執照時，仍應於主管建築機關核發使用執照之日起60日內申報繳納買賣契稅。少部分納稅人實際上係向建屋者購買房屋，因聽信建商建議，誤以為以買方名義為原始起造人或利用中途變更起造人名義，即可免繳納契稅，是不正確的觀念。而按契稅條例第26條規定，購買預售屋取得使用執照未申報繳納契稅，經主管稽徵機關查得，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰，請民眾特別注意。

向法院標購房屋，仍應於規定期限內申報契稅 

稅務局表示，事實上，向法院標購拍賣之房屋也是屬於買賣的一種，拍定人仍然要申報繳納契稅，至於申報期限，則是以法院發給不動產權利移轉證明書之日起30日內，填妥契稅申報書向房屋所在地鄉、鎮、市公所申報繳納契稅。
向法院標購房屋之拍定人，如果超過期限，申報繳納契稅，每超過3天將加徵1％的怠報金，最高以應納稅額為限。但不得超過新台幣1萬5,000元，請注意掌握申報期間，可避免多繳冤枉錢。

契稅徵收範圍 

不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。但在開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅。

房屋移轉涉訟其申報日以判決確定日為準逾期加徵怠報金 

房屋移轉因出賣人死亡發生糾紛涉訟，既經法院判決應由繼承人辦理繼承登記後，再移轉登記與買受人，依照契稅條例第16條第2項規定，其契稅申報起算日，仍應以法院判決確定日為準，惟於加計怠報金時其因辦理繼承而申報遺產稅在法定期限內之時間，可在契稅申報期間內扣除。