舊樓改平價旅店 3年回本
台北旅店連開8家 晶華福泰挺進中南部
2011年 01月15 日 蘋果日報
【柯玥寧╱台北報導】看好陸客自由行商機，平價旅店蔚為風尚，業者專找舊大樓改裝成平價旅館，若以8成住房率計算，此波投資最慢6年即可回本。看好此商機，平價旅館業龍頭台北旅店集團，不僅在台北市中心開設8家旅店，近來還往郊區天母發展，最新落成的丹迪旅店天母店將於今天開幕。
平價旅店的據點多位於捷運站200公尺 內、附近有完整商圈，以知名平價旅館、台北旅店集團為例，據點位於西門町、台北火車站或大安區，但今天開幕的天母據點雖距捷運站稍遠。
1晚房價3千以下
台北旅店集團董事長戴彰紀說，天母因住戶有不少住國外的親戚朋友，訪台時住宿需求大，因此與花翎汽車旅館簽15年租期，重新改裝，每晚房間定價2400元。
相繼投入市場的除了台北旅店、福泰集團，還包括五星級的晶華酒店、國賓大飯店，專找北市生意清淡的老飯店或閒置中的商辦大樓承租，簽下10~20年的租期，重新改裝；每晚的房間定價多在2000~3000元，但設點就在捷運站周邊、入住率高，業者透露，住房率接近滿租的平價旅店，甚至3年內即可回本。
晶華酒店公關部協理張筠說，旗下的平價旅店捷絲旅西門町店，因為幾近滿租，開幕第1年內即損益兩平，雖然還未完全攤平投資成本，但經營已步上軌道。
Neo19主打商務客
國賓大飯店副總經理陳榮輝說：「7成以上的自由行旅客，只挑每晚房價3千元以下的飯店。」因此國賓於去年租下西門町內的誠品武昌店5~10樓，規劃共175間、每晚定價約2800元的平價旅店，目前飯店還在命名中，預計年底開幕。
除了西區以外，房價昂貴的信義計劃區今年也將出現經濟型旅店「Home」，經營Neo19百貨有成的建鑫開發董事長王超立，在今年將信義計劃區內原承租給奧美集團的大樓，改裝成每晚4千餘元的商務型旅店，預計暑假開幕。
由於自由行旅客旅行據點不限北部，平價旅店集團拓點計劃也往中南部走。包括福泰集團已經在台中一中商圈、高雄六合夜市開設福泰桔子商旅，晶華酒店預計2012年在高雄火車站商圈開設捷絲旅高雄店，房間數約150間，台北旅店集團有意在台中公益路、台中火車站商圈買樓擴點。
「住房率滿檔」今年要增6家店
2011年 01月15 日 蘋果日報
台北旅店集團董事長戴彰紀，初入社會第1份工作是賣小貨車，30歲存下第1桶金後即轉進房產，第1次在淡水投資土地即獲利6千萬元，爾後20年陸續在泰國曼谷、大陸四川成都投資土地，從未失敗；年過50歲後，戴彰紀認為，買賣土地沒理想，故回台跨足平價旅館市場，身為平價旅店龍頭，訂下今年還要新增6家新店目標。
觀察敏銳皆獲利
戴彰紀說：「投入房產市場是巧合，第1次買土地原本是想蓋飯店，在淡水以每坪15萬元購地，但不久就有建商出價每坪45萬元，200多坪的土地，一賣即獲利6千萬元。」嘗到甜頭後，又陸續在淡水購地，與建商合作推案，搭上1980年代台灣經濟起飛、房市正熱，每筆買賣都能獲利。
投資敏銳的戴彰紀察覺房市漲到頂點，毅然至泰國曼谷投資，與親戚在曼谷購入1萬坪 土地，持有3年，原本要開發，但他再度察覺泰國局勢不穩，以不錯的價錢轉賣當地的石油公司。
但戴彰紀認為買賣土地的人生少了點目標，50歲回台後，決定經營起平價旅店。每晚定價在2000元上下，看起來很難賺，但他自信的說：「我的住房率都是滿住。」若以丹迪天母店1間房約5坪 大，當地的舊商辦每坪月租金1400元計算，每月成本7000元；若每晚房價2400元的房間，每月滿租，房價可收達7.2萬元，足足是租金10倍價，回收速度快。
◎記者柯玥寧
戴彰紀（57歲）小檔案
學歷︰崇右技術學院企管科
現職︰台北旅店集團董事長
經歷︰匯豐汽車桃竹苗區銷售經理
房產投資範圍︰台灣新北市、泰國曼谷、四川成都
成功投資案例︰30歲時第1次出手購新北市淡水地，以每坪15萬元入手，45萬元賣出，獲利約6000萬元
資料來源：戴彰紀
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