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消基會：雨遮不應計價

更新日期:2010/07/27 02:35 記者馬婉珍／台北報導

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

窗台上的雨遮，列入計價與否，政策一日三變，消基會昨於行政院門口疾呼，雨遮是「看得到卻用不著」的虛坪，幾乎是無用之物，因此不應計價。消基會也指出，若以知名豪宅每坪市價200萬元計算，假設雨遮共有14平方公尺（約4.235坪）那麼光是花在雨遮的費用上，購屋人就要付出847萬元的代價。

消基會房地產召集人林旺根指出，新版預售屋買賣定型化契約於今年5月1日上路，雖明定主建物、附屬建物（陽台、雨遮等）、共有部分（樓梯、走廊等）必須分開計價，但林旺根仍強調，「雨遮」不應計價！

林旺根說，監察院曾糾正過一件案子，是位於北市大安區的電梯大樓，陽台面積15平方公尺（約4.53坪），但雨遮面積總計就要14.9平方公尺（約4.5坪），與陽台面積不相上下。

林旺根說，相較於陽台可用來曬衣服、囤放家中用品，仍具實用性，但雨遮（寬約1米）卻只是窗戶上可遮雨的面積，幾乎是無用之物，以現今北市大安區房價，動輒每坪70萬元計算，由上述例子可見，購屋人買下愛屋，其中有315萬元是支付雨遮的費用。

無殼蝸牛聯盟發言人彭揚凱指出，雨遮是用不到的東西，不可計入計價基準。彭揚凱說，台北市房價所得比（購屋總價/家庭年所得）已高達14.1，換言之，財團炒房，消費者買房子必須不吃不喝14年，才有機會在北市購屋，可見飆漲房價已成民怨之首，而政府卻仍將「雨遮」這種無用之物列入計價基準，實在不妥。

根據消基會的申訴案件，房屋公共設施虛坪比，從1982年的10％以下，增加至現今達50％之多，消基會指出，目前國內房屋交易，是以建物登記面積做為計價基準，等於是將公共設施、附屬建物（陽台、雨遮）等，「灌入」坪數計算，大大影響消費者權益。

消基會認為，世界各國均以室內面積登記、買賣，我國公設登記且虛坪愈來愈多，應即刻改正，儘速實施「雨遮、屋簷不登記」、「交易實價申報制度」及「房屋履約保證」等相關措施與配套，維護消費者合理權益。