王寶華的顧問室

常見公、認證事件–如何辦理房屋租賃契約公證？

房屋出租訂立書面契約，經過公證之後，對於承租人交還房屋，給付租金及違約金，出租人返還押租金等事項，不須訴訟就可請求法院強制執行。雙方權利獲得保障，糾紛也可避免，聲請手續如下：

一、向公證處服務台購買 公證請求書 一份，每份二元 。（新台幣，以下同）

二、請求書的填寫方式：

1.                填明請求人即出租人、承租人雙方，（承租人覓有保證人時，填在承租人之後）姓名、出生年月日、身分證統一號碼及地址。

2.                「請求公證之法律行為或私權事實」欄內，僅須填寫「當事人間訂立房屋租賃契約，請求公證」。

3.                「約定逕定強制執行」欄內，分別寫明需要強制執行的標的，如「租賃期滿交還房屋」、「給付房租金及違約金」、「返還押租金」等。

4.                最後由請求人雙方簽名蓋章，並記明年月日。

三、請求書寫好後，交公證處服務台收件登記，分由公證人辦理。

四、請求人均應攜帶國民身分證及印章親自到場（如有保證人，亦須到場），出租人並要帶房屋權狀及最近一期房屋稅單，如房屋為共有者，共有人須全體共同出租並到場。請求人如係公司法人請攜帶公司執照、營利事業登記證、負責人身份證、公司及負責人印章。（本項所有證明文件均需攜帶正本，並備影本存卷）

五、請求人本人不能到場，可以委任他人代理，但要提出授權書（須蓋印鑑章）及六個月內之印鑑證明書（向戶籍地戶政事務所申請）原本一份存卷。（ 有關公司法人授權代理人請求辦理公認證事件之特別說明.pdf）

六、所需租賃契約書，請求人如有自備至少攜帶三份，如未準備可利用 公證處印製的契約 ，每三份三元。

七、依公證法第八十條規定，公證人認為必要時須至房屋所在地實際體驗。

八、應徵公證費為：
應徵公證費為租金總額及房屋課稅現值兩者較高者加保證金後依下列費率計算如附有強制執行之效力請求者再加二分之一：

1.                二十萬元以下者，一千元。

2.                二十萬元至五十萬元者，二千元。

3.                逾五十萬元至一百萬元，三千元。

4.                逾一百萬元至二百萬元者，四千元。

5.                逾二百萬元至五百萬元者，五千元。

6.                逾五百萬元至一千萬元者，六千元。

7.                逾一千萬元至五千萬元者，其超過一千萬元部分，每一千萬元加收二千元；不滿一千萬元者，按一千萬元計算。

8.                逾五千萬元者，其超過部分，每一千萬元加收一千元；不滿一千萬元者，按一千萬元計算。