王寶華的顧問室

買賣登記如何辦理？應附哪些文件？

第一步驟：先申報土地增值稅、契稅→繳清稅款→查欠地價稅、房屋稅

→申請買賣登記 。

1.由承買人與出賣人共同訂立土地建物買賣所有權移轉契約書【公契，一式

二份】並蓋妥雙方印章。
2.其中一份土地契約書及建物契約書貼足印花稅票〈稅額為買賣價款總金額

千分之一〉。
3.向稅捐機關（稅捐處）申報土地增值稅、鄉鎮市區公所申報契稅，繳清稅

款後記得至稅捐機關查欠地價稅、房屋稅喔！
4.若為二等親內之間買賣，要記得先向國稅局申報贈與稅喔！

第二步驟：持下列文件至不動產轄區地政事務所辦理買賣登記：
1.土地登記申請書。
2.土地建物買賣所有權移轉契約正、副本〈貼印花的那一份是正本〉。
3.土地增值稅、契稅繳款〈免稅〉證明書【分別訂在契約書正副本】。
4.承買人與出賣人之身分證明文件〈如本國人：身分證影本、戶口名簿影本

或戶籍謄本正本擇一檢附〉。
5.出賣人之印鑑證明正本〈如未蓋印鑑章，請出賣人本人持國民身分證正本

至地政事務所核對身分〉。
6.土地、建物所有權狀。