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購買法院拍賣的土地 繳稅大學問

對於購買法院拍賣的土地，如果法院發給的權利移轉證明書在8月31日以前者，那麼拍定人就要繳交當年全年的地價稅款，並不是按照比例繳交稅款嘍!所以想要利用買賣法拍土地獲利的聰明投資人，您千萬不可忽略此項規定。
臺北市稅捐稽徵處表示，每年地價稅的納稅義務人認定問題，是以每年8月31日於地政機關之土地登記簿上所載之所有權人為準。但是向法院購買拍賣土地者，縱使拍定人來不及在8月31日以前辦妥所有權移轉登記，惟實際上從法院發給之權利移轉證明書當日起，即可取得土地所有權，所以只要法院發給權利移轉證明書日期在8月31日以前者，拍定人仍然要繳納當年全年的地價稅款。

許多向法院購買拍賣土地的市民，並不了解以上稅法的規定，常認為土地被拍賣前的地價稅款，是由被拍賣人負責繳納的，自己只要繳納土地拍賣後那段期間的稅款。以致於看到稅捐處寄發地價稅繳款書的金額時，總是十分錯愕。

該處提醒市民，地價稅款無法按土地所有權人持有期間分開計算。所以購買法院拍賣土地時，一定要注意法院核發不動產權利證明書的日期，如果是在8月31日以前，就要負責繳納當年地價稅款了。