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建商低報房地互換價格 罰一倍

近年房地產市場景氣逐步回溫，帶動建商推案增加。財政部稽核組鎖定合建分屋案件，建商與地主以房屋換土地的換出價格若低報，將會被補稅重罰。

財政部昨（9）日表示，近年來因房地產市場呈多頭走勢，交易日趨活絡，也帶動建商投資興建的意願，其中部分投資案，建商與地主採合建分屋模式銷售，被賦稅署稽核組查獲有低報交換房屋價格、逃漏5%營業稅的違法行為。

所謂「合建分屋」，是指建商以其興建的房屋，做為與地主交換該房屋所在土地的條件。財政部說，建商的土地因非購買取得，因此應以其用來與地主交換土地的完工房屋，做為土地取得成本。

財政部表示，依據稅法規定，建商應在換出房屋與換入土地時，據實按時價與公告現值兩者間，從高開立發票並申報收入。

稽核組最近鎖定建商與地主的合建分屋案件查核時發現，部分建商的合建分屋案，有低報交換房屋價格，短開銷貨發票，涉嫌逃漏5%營業稅，全案已發交相關國稅局依法處理中。

由於合建分屋的交易異於一般以現金購入土地自地自建的方式，因此在稅務上，為確定建商換出房屋時的發票銷售額，加值型及非加值型營業稅法施行細則第18條規定，營業人以貨物或勞務與他人交換貨物或勞務者，其銷售額應以換出或換入貨物時價，從高認定。

財政部並規定，合建分屋互易的房屋及土地，其不含營業稅的「銷售額」應屬相等。

賦稅署最近查獲的建商與地主合建分屋案，建商在換出房屋取得土地時，開立房屋銷售發票的「銷售額」雖然高於換入土地公告地價甚多，但進一步查核建商成本時，卻發現建商申報換入土地的實際成本，仍較換出房屋開立發票的「銷售額」高，建商因涉嫌短開銷售發票，除需補稅外還要加罰一倍罰鍰。