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問：房屋出借設公司，如何節省房屋稅。


購入房屋，如同時作住家及營業使用，應主動向稅捐稽徵機關申請依住家用及營業用之各別使用面積，分別適用不同稅率來核課房屋稅，以為節省房屋稅。


 







繳稅計算
一：應納稅額＝房屋評定價格×稅率


二：房屋評定價格的認定



  1. 「房屋現值」由納稅義務人於房屋建造完成後三十日內自行申報。
  2. 主管稽徵機關收件後，依據所申報的現值參照不動產評議委員會評定的「房屋標準價格」，計房屋現值，並通知納稅義務人。
  3. 納稅義務人於接到房屋評定價格通知書後三十日內，若有異議得再檢附證件申請重新核計。

※稅率表



















類別



稅率



備註



住家用



按其現值課徵 1.2%



A ：房屋同時作住家及非住家用時，以其實際使用面積分別按住家用或非住家用稅率課徵。例如自宅一樓設事務所，二至五樓仍作住家使用，則一樓按非住家非營業用稅率課徵，二至五樓按住家用稅率課徵。


可申請國稅局人員去看，最低不能低於6分之1
B ：空置不為使用之房屋，應按使用執照用途課稅。例如某乙於某地購置新建二層透天房屋一棟，依使用執照用途一樓為店舖，二樓為住宅，因購買後空置不用，依上開規定，一樓得按非住家非營業用稅率，二樓按住家用稅率分別課徵房屋稅。
C：非住家非營業用稅率各縣市如有調整，依其調整稅率課徵。



營業用



按其現值課徵 3%



非住家非營業用（適用對象包括私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體）



按其現值課徵 2%





 


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