王寶華的顧問室

國稅局表示，近幾年來因房屋交易市場熱絡，不少投資人因投資房地產獲利，其中「預售屋」即是相當受到投資人青睞的投資標的，而預售屋建造期間，雖未辦理產權登記，然個人若有出售預售屋獲利者，仍應依稅法規定申報綜合所得稅，以免經稽徵機關查獲補稅並處以罰鍰。

國稅局說明，預售屋買賣與一般成屋買賣不同，係預售屋於完工前，土地仍是建設公司所有，尚無商品（房屋）可過戶給買方，在建案完工前之預售屋買賣，係屬「房地產權登記權利」之買賣，如出售時之成交價格高於取得成本（包含因取得、改良及移轉該預售屋而支付之一切費用），即屬所得稅法第14條第1項第7類規定之財產交易所得，出售預售屋之個人應於出售當年度申報個人綜合所得稅。

國稅局以實際查得案件為例，甲君於97年間以1,800萬元向建設公司購買預售屋乙戶，於98年尚未完工交屋前即以2,400萬元再轉賣他人，其中差價600萬元係甲君出售該預售屋房地產權登記權利之所得，屬前揭所得稅法第14條第1項第7類之財產交易所得，甲君應於申報98年度綜合所得稅時一併申報財產交易所得，惟甲君誤以為沒有產權移轉登記資料稅捐稽徵機關無法掌握稅源，漏未併入當年度綜合所得稅申報。經國稅局蒐集相關資料後查獲，除補徵該年度綜合所得稅額160餘萬元外，並處罰鍰。

維護租稅公平及實現居住正義係政府努力的目標，針對預售屋交易，稅捐稽徵機關會蒐集相關課稅資料進行交叉比對，加強選案查核，以遏止逃漏稅捐。如納稅義務人因一時疏忽或因不諳法令規定，至短、漏報出售預售屋之利得，請儘速於稽徵機關查獲前，依稅捐稽徵法第48條之1規定，向戶籍所在地之國稅局所屬分局、稽徵所自動補報繳所得稅，以免受罰。