王寶華的顧問室

標購法拍屋未依規定申報契稅 會補稅加處罰

稅務局說明，凡不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。民眾有標購法院拍賣之房屋，應於法院核發不動產權利移轉證書之日起30日內，向稅捐機關辦理契稅申報。若被查獲未依規定申報除補稅外加處1至3倍的罰鍰。

購買法拍屋請記得於期限內申報契稅

購買法拍屋之民眾，不論所標購之房屋是否已辦理保存登記，均應於期限內填具契稅申報書，並檢附不動產權利移轉證書及身分證明文件影本，向稅捐稽徵機關辦理契稅申報，未依規定期限申報者，每逾3日加徵應納稅額百分之一之怠報金。

契稅撤銷應由買賣雙方共同申報

房屋買賣雙方如同意解除契約，爲了保障您的權益，應儘速向房屋所在地之稅捐稽徵機關辦理撤銷契稅申報，除應檢附買賣契約書正副本及契稅稅單外，撤銷申請書上所蓋之印章，應注意需與契約書上之原留印章相符，以避免因印章不符，往返稅務局補正；如未依規定辦理撤銷申報致形成欠稅，將會被移送行政執行分署強制執行。

向法院標購房屋，仍應申報繳納契稅

向法院標購拍賣之房屋也是屬於買賣的一種，雖取得該建物所有權，拍定人仍然要申報繳納契稅，至於申報期限，則是以法院發給不動產權利移轉證明書之日起30日內，填具契稅申報書表，申報繳納契稅後，憑繳納契稅收據、免稅證明書或同意移轉證明書，向地政機關辦理產權登記。

向法院標購房屋之拍定人，如果逾期申報繳納契稅，每超過3天將加徵1％的怠報金，最高以應納稅額為限。但不得超過新台幣1萬5,000元，請注意掌握申報期間，以免受罰。

撤銷契稅申報案件應由買賣雙方共同辦理

房屋買賣雙方如同意解除契約，為了保障買賣雙方的權益，別忘了應儘速向房屋所在地稅捐機關辦理撤銷契稅申報，以免形成欠稅，造成困擾。另辦理契稅撤銷申報時，除須檢附原買賣契約書正副本及契稅稅單外，填具申請書時所蓋印章，應注意是否為立約時之原留印鑑，以免因印鑑不符，往返稅務局補正。

報繳契稅應依規定檢附相關文件

稅務局表示，因買賣、承典、贈與、交換及分割等原因取得房屋所有權的人應於契約成立之日起，或因占有而依法申請為所有人之日起30日內，向房屋所在地之地方稅稽徵機關申報繳納契稅。

申報契稅時，納稅義務人應檢附契稅申報書、公定格式契約書外，其他有關文件規定如下：（一）已辦理所有權登記之房屋，應檢附建物所有權狀影本或建物登記簿謄本。（二）未辦理所有權登記之房屋，應檢附原所有人及新所有人雙方身分證明文件影本。（三）其他案件：1.法院判決移轉案件，為法院判決書及判決確定證明書之影本。2.向政府機關標購或領買公產案件，為該政府機關核發之產權移轉證明書影本。3.向法院標購拍賣之不動產案件，為執行法院核發之不動產權利移轉證書影本。4.建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照之案件：

（1）使用執照或使用執照申請書之影本。（2）買賣(合建)契約書或工程合約書之影本。另外，稽徵機關可視審核案件需要，請納稅義務人提供其他有關文件。