王寶華的顧問室

國稅局表示，所得稅申報季節又到了，提醒民眾100年度如有買賣預售屋或房屋，其所產生之利得係屬財產交易所得，請記得於今（101）年5月份申報100年度個人綜合所得稅時，應併入申報納稅。
該局說明，依所得稅法第9條規定，納稅義務人非為經常買進、賣出之營利活動而持有之各種財產，因買賣或交換而產生之增益或損失，係屬財產交易所得，除依法免稅或停止課徵外，應納入綜合所得辦理結算；又依同法第14條第1項第7類規定，凡財產及權利因交易而取得之財產交易所得，其原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付一切費用後之餘額為所得額。

國稅局指出，近年房價屢創高峰，房屋市場交易活絡，買賣房屋漸成為大眾投資工具之一，但民眾較容易疏忽的是，預售屋買賣是一種權利交易，係屬「房地產權登記權利」之買賣，其利得（含房屋土地權利交易）亦是財產交易所得。買賣預售屋時，應保留原始契約資料，包括當初向建商買進售價、實際繳交訂金發票、房屋興建期間的工程款項、最後賣出的合約價格及相關之仲介費、手續費等，以作為申報預售屋時應檢附的單據資料，並應依規定誠實辦理綜合所得稅結算申報。

稅捐稽徵機關已針對預售屋及鉅額不動產交易實施專案查核，提醒民眾，如有財產交易所得，務必要主動申報，否則一經查獲，除補繳稅款外，尚應依規定處1倍以下之罰鍰；另若有以前年度從事交易而未依規定申報所得稅者，在稽徵機關尚未進行調查前，請儘速向戶籍所在地國稅局辦理補申報及補繳稅款，以免受罰並維自身權益。