王寶華的顧問室

國稅局表示，營業人向個人承租土地，於該土地上以自己名義自費興建房屋，租賃關係消滅，依約移轉該房屋所有權予出租人時，該房屋應認係承租土地之對價，承租人應於所有權移轉日按房屋之時價開立統一發票報繳營業稅。

國稅局指出，甲公司向地主A君承租土地，並於承租土地上以甲公司名義自費興建房屋，約定租賃期滿，該房屋歸A君所有，租賃期間甲公司無償使用該土地及房屋。98年10月31日租期屆滿，甲公司依約將房屋移轉予A君，依財政部96年5月30日台財稅字第09604520980號令釋與加值型及非加值型營業稅法第3條第1項規定，該房屋應認係甲公司承租A君土地之對價，甲公司應於所有權移轉日開立統一發票報繳營業稅；另依財政部85年10月30日台財稅字第851921575號函釋規定，甲公司依約於租賃期滿將房屋交付土地出租人A君，係承租土地的對價，與支付租金相同，甲公司應於房屋交付李君年度，依所得稅法第88條規定扣繳所得稅，A君應將租賃收入併入當年度綜合所得，課徵綜合所得稅。惟甲公司於租期屆滿，僅依該年度房屋評定現值開立租賃土地所得免扣繳憑單470萬元，而未按房屋時價開立統一發票，致漏報銷售額，該局據以補稅並處罰鍰。

營業人向個人承租土地，並於承租土地上以自己名義自費興建房屋，租期屆滿，依約將房屋移轉予出租人者，除應於房屋所有權移轉日按房屋之時價開立統一發票報繳營業稅，並於房屋交付地主管理使用年度或契約屆滿年度依規定扣繳所得稅，請各營業人確實辦理，以免受罰。