王寶華的顧問室

財政部指出，依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。又第5款規定，財產出租，其約定之租金，顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。準此，各地區國稅局每年均調查其轄內房屋及土地之租金情況，訂定當地一般租金標準。
　　

100年度房屋及土地之「當地一般租金標準」如下：
一、房屋（含土地）之當地一般租金標準：
(一)臺北市部分：
１、住家用：依房屋評定現值之19％計算。
２、非住家用（含營業用）:
（１）一樓面臨馬路，依房屋評定現值之52％計算。
（２）一樓面臨巷道，依房屋評定現值之30％計算。
（３）其餘，依房屋評定現值之28％計算。
(二)新北市部分：
１、住家用：
（１）99年12月25日改制前之臺北縣轄市(註1)：依房屋評定現值之18％計算。
（２）99年12月25日改制前之臺北縣轄鄉鎮(註2)：依房屋評定現值之15％計算。
２、非住家用（含營業用）：參酌「營業人查定營業費用標準等級評定表」及「營業稅特種稅額查定費用標準等級表」規定，並經實地調查租金情況予以核定。
(三)高雄市部分：
１、住家用：
（１）99年12月25日改制前之高雄市轄區(註3)：依房屋評定現值之17％計算。
（２）99年12月25日改制前之高雄縣轄市(鄉鎮)(註4)：依房屋評定現值之14％計算。
２、非住家用（含營業用）：依「高雄市區房屋租賃租金標準表」，並考量特定情形予以核定。
(四)臺中市、臺南市、準用直轄市之縣(即桃園縣)及其他縣（市）部分：
１、住家用：依房屋評定現值之14％計算。
２、非住家用（含營業用）：參酌「營業人查定營業費用標準等級評定表」及「營業稅特種稅額查定費用標準等級表」規定，並經實地調查租金情況予以核定。
　二、土地之當地一般租金標準：依土地申報地價之5％計算。