王寶華的顧問室

房地合一3000萬門檻，北市2成最高

2014-10-06 聯合晚報 記者游智文╱即時報導

房地合一實價課稅輪廓漸明確，財政部傾向成交總價3000萬元以上就課稅。房仲統計實價資料，五都中，北市今年成交總價達3000萬以上的住宅，占比達2成，影響不小；新北市及其他會區占比在3%以內，影響程度還好。

不過，財政部設定的另一免稅門檻：名下1戶、持有5年，影響層面就較廣。依財政中心資料，全國有多達86萬人名下有2間以上房子，未來賣房子有獲利都須房地合一實價報稅。

經過兩次產學座談會及內部研議後，財政部房地合一實價課稅方案輪廓逐漸明朗，初步決定成交總價在3000萬元以內，且符合名下1戶、自住滿5年以上免稅，其他都課稅。

永慶房產集團統計今年政府實價登錄交易資料，五都中總價3000萬以上住宅，占比最高的是台北市，比重為21%，新北、台中、高雄占比都不到3%，台南更是1%都不到。

此一數據顯示房地合一課稅上路，主要影響範圍以北市為主，北市以外其他地區影響甚小。

但另一門檻影響就較大，根據2012年財政部房屋稅籍歸戶統計，2012年全國個人名下有房屋共810萬人，擁屋1戶人數為724萬人，擁有2戶及以上達86萬人，占整體有房者的10.7%，這些民眾未來出售房子都須實價報稅。