王寶華的顧問室

部分個人以自有房屋或承租他人房屋隔成多間小套房，出租給學生或他人，從事營利行為，但卻未依規定辦理營業設立登記，涉嫌違章逃漏營業稅。

依據加值型及非加值型營業稅法第1條規定，在我國境內銷售勞務，應課徵營業稅。同法第3條第2項規定，提供勞務予他人，或提供貨物與他人使用、收益，以取得代價者，為銷售勞務。又同法第2條第1款規定，銷售勞務之營業人為營業稅之納稅義務人。因此，營業人出租建物，應依法課徵營業稅。為明確課徵營業稅基準，財政部已發布釋令明文規定:

個人以營利為目的，從事出租建物如具有下列情形之一者，自98年1月1日起，應辦理營業登記，課徵營業稅，否則應依所得稅法第14條規定，按租賃所得課徵個人綜合所得稅：

一、 設有固定營業場所（含設置有形之營業場所或設置網站）。
二、 具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理營業登記）。
三、 僱用人員協助處理房屋出租事宜。

個人以自有少數空置房屋出租，收取租金收入，一般不會有設置店面、辦公處所或招牌等情形，也不會僱用員工來經營。但是，如果個人利用設置店面、辦公處所、招牌，或僱用人員來經營出租建物業務，與一般個人出租餘屋行為已有不同，實屬一種營利行為，應依法課徵營業稅。