王寶華的顧問室

(1)被信託設定後,土地及房屋所有權狀上的所有權人是否會變更?

(2)被信託設定後,房子的地價稅及房屋稅還是會寄給我嗎?

(3)請問被信託設定後,她是否可以私下移轉房子所有權,或是買賣房子,因為之前已經我們有簽買賣合約書,她也有我的印鑑證明,所以不知是否會被移轉過戶?

(4)因為我們是單純借貸,我也有按時繳息,請問是否需要簽訂什麼合約?重點內容又該如何寫?

說明：

(1)信託後產權所有人則變成受託人，登記原因為信託。如要信託，一定要在信託契約書上載明，受益人及受託人之事項，消滅時間等。註明產權不得移轉至他人，約定借貸還清，產權即返還至你名下，所產生的效益歸你。須至法院公證，並在地政資料上其他登記事項載明，信託原因及重要約定。最好委託律師擬定信託約定內容，要有利於你的。也請律師多注意你的權益。

(2)所有權移轉至受託人名下，你無法再自行處分。信託約定內容若有疏忽處，可能會造成莫大的損失。一定要訂定周全。權狀之所有權移轉至受託人名下，房子的地價稅及房屋稅會寄送至受託人住處。

(3)是可能的，所以信託內容要詳細清楚，最好在地政處謄本資料上在其他登記事項載明限制登記，以防產權再次移轉。

(4)一定要另訂合約及信託合約，不可草率，房地是人們最重要的資產，不可不慎重。至於內容依上述重點說明提及下筆，委請律師更好。