王寶華的顧問室

2013開年深圳的樓市依舊火爆，屢創新高的成交量以及節節攀升的房價，無不預示2013年的深圳樓市或將更火熱。雖然春節假期期間市場略顯冷清，但是面對2013的房價，無論是開發商還是買家，都不約而同認為「房價還要上漲」。

今年開年，深圳樓市熱度驚人。1月新房成交6305套，較去年同期上漲359.55%，創深圳43個月以來最高價點。由於春節所在月分是樓市的傳統淡季，但新房成交均價突破2萬元人民幣大關，達到每平方米2萬209元。

中新社報導，從1月入市項目所推的戶型結構來看，呈現百花齊放格局，中小戶型和大戶型輪番上陣，戶型面積從70、80平方米到140平方米都有。

「持續的成交氣氛使得改善型買家開始進場，這種勢頭會保持到春節以後的新房市場。」深圳中原地產董事總經理鄭叔倫認為，經過兩年多限購下的市場觀察，目前房價大勢已基本明朗，購房者期盼價格暴跌並未出現，而前期由於蓄積的首置固定需求與改善型需求得以釋放，且多數購房者認為未來樓市仍看漲，市場出現反季節式上揚。

目前深圳樓市的成交主力還是剛需、改善型產品，僅憑剛需尚無法支撐這麼大的成交量，現在可以說是剛需和改需聯袂入市。

業內人士表示，購房者對2013年房價看漲預期強烈，這將持續刺激深圳市場強大的購買力，使2013年深圳市場成交量可望維持高點。

【2013/02/21 聯合報