王寶華的顧問室

擅自於農地興建建物，雖作農用仍須繳納地價稅

經常有民眾不解，其供種植作物或擺放農機具倉庫的「農地」為何還需繳納地價稅？

稅務局表示：所謂農業用地，需符合土地稅法第10條「非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內土地，依法供下列使用者：一、供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。二、供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍…。」相關規定，才有課徵田賦(目前停徵中)不課徵地價稅的適用。

一般民眾常會誤以為只要作農業使用的土地就是「農地」，不必課地價稅。但依現行法令規定，農業用地係指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內土地，依法供特定使用之土地，所以「農地」有其特別定義。其次，農地之「使用」也需符合法令規定。常見民眾申請在其農地上興建農舍或農業設施，在取得使用執照後，又因原核准興建面積不敷所需或其他因素，而自行增、改建，縱其使用仍與農業相關，但因其增、改建未經農業管理機關核准，亦即其使用未符原「依法核准」之農業使用，一經查獲亦無課徵田賦之適用。故民眾需注意，在農地上興建任何建物前，最好事先詢問公所農業課或建管單位，是否須申請容許使用或建造執照，以免事後被課徵地價稅。