王寶華的顧問室

稅務局表示，建設公司經常在尚未動土的工地或鄰近地點搭建樣品屋及接待中心來促銷預售屋，惟不論是樣品屋或接待中心，均屬房屋稅課稅範圍，在未拆除前都應依法設籍課稅。

稅務局表示：若房屋同時作住家用及非住家使用時，應以實際使用面積分別按住家用、非住家用稅率課徵房屋稅，而非住家用之課稅面積最低不得少於該樓層面積六分之一。也就是多層樓房屋供非住家使用面積超過該層樓面積六分之一者，依實際使用面積核課；如果實際使用面積不足該樓層面積六分之一者，不得低於六分之一按營業用或非住家非營業用稅率課徵房屋稅。

稅務局表示：房屋稅是「按月」課徵，依本縣房屋稅徵收細則第15條規定，房屋典賣、移轉在當月15日以前者，房屋稅自當月起向承受人課徵，在當月16日以後者，房屋稅自次月起向承受人課徵。房屋移轉時房屋稅的分攤則以契約「訂約日」為準，訂約日前的房屋稅由原所有人（賣方、贈與人）負責繳納，訂約日後才歸承受人（新所有人）負責繳納。房屋移轉申報契稅時，稅務局會主動依據申報之契約訂約日核計原所有人應分攤的房屋稅。

國稅局表示：建屋出售核屬應課徵營業稅之範圍，除土地所有權人以持有一年以上之自用住宅用地拆除改建房屋出售者外，均應依法辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。

土地所有權人於適用土地增值稅一生一次優惠稅率後，若再次出售自用住宅符合一生一屋要件，仍可享10%優惠稅率繳納土地增值稅，惟為防杜納稅義務人規避稅負，財政部於99年10月29日 以台財稅字第09904088910號函釋，應以自用住宅房地同時一次訂約出售者為限。

稅務局表示，依稅法規定土地所有權移轉或設定典權，其申報移轉現值申報人於訂定契約之日起30日內申報者，即可以訂約日當期之公告土地現值計課土地增值稅；但逾訂定契約之日起30日才辦理申報者，就要以受理申報機關收件日當期之公告土地現值計算課徵土地增值稅。

捐稽徵處表示，土地所有權人出售土地，申請適用自用住宅用地稅率計課土地增值稅，原則上係以建物權狀所載之基地地號為準，倘若該筆土地係與其他土地合併後出售者，其中在合併前不屬房屋坐落基地部分，仍應按一般用地稅率課徵土地增值稅。

稅捐處表示，土地所有權移轉時，原所有權人應向稅捐稽徵機關申報繳納土地增值稅，而土地增值稅之計算，是以土地漲價總數額乘以稅率得出應納稅額，而土地漲價總數額是怎麼算的呢？簡單說，就是【（出售時申報移轉現值－買進時之申報移轉現值×物價指數）×移轉面積－重劃費用等土地改良費用】。

稅務局表示：標購法院拍賣之房屋亦屬買賣行為之一種，所以拍定人應依規定於領得執行法院所發給不動產權利移轉證書之日起30日內，向當地主管稽徵機關申報繳納契稅，逾期申報將被加徵怠報金。

稅務局表示：依照契稅條例第12條規定，建築物在建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，應在取得使用執照後，由使用執照所載起造人，申報繳納契稅。

稅務局表示，向法院標購廠房，於取得權利移轉證書後辦理所有權移轉登記前，該廠房倒塌不復存在，免報繳契稅。

稅務局表示：非住家用房屋，其為營業用者，應按營業用稅率課徵房屋稅，所謂營業用，除了門市交易處所，供營利事業內部工作使用之職員辦公處所、會議室、董監事辦公室，或為營業目的陳列商品之商品展示中心，均屬供營業使用。屬供營業使用之房屋，不論是否為營業登記之處所，均按營業用稅率課徵。

稅務局表示：房屋空置不為使用者，依據使用執照所載用途課稅，如無使用執照者，按都市計畫分區使用範圍，分別以住家用或非住家用稅率課徵。

房屋稅係以附著於土地之各種房屋及增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象，因此，未辦保存登記的房屋或違章建築，也屬於該稅課徵範圍，應依規定辦理房屋設籍並課徵房屋稅。

稅務局表示：房屋之騎樓如供公眾通行使用，依規定可免徵房屋稅；但如變更用途未作公共使用者，應依實際使用情形課徵房屋稅。

建物所有權人如發現建築物有白華、析晶、鋼筋腐蝕，混凝土剝落等現象，於補強、防蝕或拆除重建前，經市政府認可之鑑定機關鑑定，建物所有人得檢附海沙屋鑑定書向當地稅捐稽徵機關申請減免房屋稅。

稅務局表示，依民宿管理辦法申請登記而作民宿使用之鄉村住宅，在符合客房數5間以下，客房總面積不超過150平方公尺 ，及未僱用員工，自行經營情形下，將民宿視為家庭副業，得免辦營業登記，免徵營業稅，依住家用稅率1.2%課徵房屋稅。

稅務局指出，房屋拆除應於30日內，向稅捐稽徵機關申報拆除，經派員查證屬實後，自拆除月份起註銷稅籍並停止課徵房屋稅。如逾期申報且無法查得確實拆除日期，則自申報日當月份起免徵房屋稅。

稅務局表示：房屋稅係按房屋使用情形，課徵不同的稅率。也就是說房屋出租他人，如果供住家使用，則按住家用稅率課徵房屋稅；若出租供營業用者，則按營業用稅率課徵房屋稅。

稅捐稽徵處表示，地下室是否課稅，有一定的原則，民眾可依據地下室的性質及用途判斷。一般地下室只有設置機器房、抽水機、供本身住戶停放車輛等，没有收取費用或没有出租等營業行為，由所有權人按月分攤水電、清潔、維護費等，均免徵房屋稅；但如果提供營業、辦公或住家使用，就必須按實際使用面積分別依有關稅率課徵；倘按車收費或出租者，應按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。