王寶華的顧問室

最近房地產景氣比較熱絡，銀行的貸款利率又低，小周和相戀多年的女友準備要結婚了，他盤算著積蓄和收入，可以買個房子好迎娶佳人，共組一個幸福甜蜜的家庭。所以，就積極的到處找房子，小周要注意哪些問題呢？
他除了要留意房子四周的環境、交通、屋況、產權有沒有清楚、房子的基地是不是公共設施保留地外，可以選購預售屋、中古屋、法拍屋等，他要負擔的稅捐有哪些呢？
當小周與賣方談妥價格訂立契約，訂約後要繳印花稅，印花稅是契約價格的1‰，同時如果買的是成屋，要在訂約日起30日內申報契稅，契稅是契約價格的6%；逾期申報會加徵怠報金。如果是買預售屋，就要在核發使用執照之日起60日內申報契稅。如果是向法院購買法拍屋，則要在核發不動產權利移轉證書之日起30日內申報繳納契稅。
小周買的房子如果是供自己住家使用，可以先在契稅申報書附聯註明供自用住宅使用，於當年9月22日前辦竣戶籍登記後再補送相關文件，則可視為已申請房屋及土地按住家用稅率課房屋稅及按自用住宅用地稅率課徵地價稅，享受節稅的好處。
小周申報契稅的日期如果是當月15日以前，依規定他要從當月起負繳納房屋稅的義務；如果是當月16日以後才申報契稅則從次月起負繳納房屋稅的義務。

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