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大樓停車位、外牆對外出租營業 大樓管理委員會仍應依法報繳營業稅

財政部臺北市國稅局昨（十三）日表示，如果大樓管理委員會有將大樓停車位、外牆、屋頂或陽台等對外出租的營業情事的話，應該依加值型及非加值型營業稅法第２８條事前向稽徵機關辦理營業登記並報繳營業稅，以免受罰。

臺北市國稅局說明，大樓管理委員會如果是基於守望相助的精神，由該大樓各業主組織而成立，無對外營業情形的話，可免辦營業登記，其向該大樓各業主所收的管理費，就不用徵營業稅。而大樓停車場，如果僅供該大樓業主停車使用，並由該管理委員會按年、季或月分攤酌收停車管理費者，亦可以免徵營業稅。但是如果是對外營業，按次、計時收費，或提供停車位定期供他人停車使用按期收費者，依加值型及非加值型營業稅法第３條第２項就屬於銷售勞務範圍，大樓管理委員會依同法第２８條應辦理營業登記、課徵營業稅。

臺北市國稅局進一步說明，如果大樓停車場對外營業供人停車使用是招商承辦的話，就應該以該承辦商為對象，對其依加值型及非加值型營業稅法第３５條第１項課徵營業稅。至於大樓管理委員會若是以其自己的名義與人訂立租賃契約，將大樓的外牆、屋頂、陽台出租，其收取的租金收入雖然歸入管理委員會的基金，但仍然屬於銷售勞務的收入，大樓管理委員會依同法第２條第１款仍為營業稅的納稅義務人，應依同法第２８條辦理營業登記並課徵營業稅。

臺北市國稅局呼籲，如果大樓有將其停車位、外牆、屋頂或陽台等出租對外營業的情事，其管理委員會就應該向稽徵機關辦理營業登記，按規定報繳營業稅，否則依加值型及非加值型營業稅法第５１條第１項第１款補稅處罰。參考該款規定，納稅義務人，未依同法第２８條規定申請營業登記而營業者，除追繳稅款外，按所漏稅額處五倍以下罰鍰，並得停止其營業。另參考營業登記規則第２條第１項第１款，營業人新設立者，應於開始營業前，向主管稽徵機關申請營業登記。