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出租房屋所收取租金及一切費用應依規定開立全額發票

國稅局表示：查獲營業人出租房屋，所收取租金收入中包含管理費，惟僅就租金收入扣除管理費差額開立發票，未依規定開立全額發票予承租人之情事。

營業人經營公寓住宅、大樓建物或學生宿舍出租業務，所簽定之租賃合約書中載明租金收入金額，另註記含管理費或管理基金若干元，僅就租金收入扣除管理費差額開立發票予承租人。

依加值型及非加值型營業稅法第16條規定，銷售額乃營業人銷售貨物或勞務所收取之全部代價，包括營業人在貨物或勞務之價額外收取之一切費用。

營業人雖主張管理費係是大樓管理委員會開立收據向承租者收取，並無漏開統一發票情事，惟依上開法令意旨，營業人於合約書中約定承租人應付每月租金，雖以附註方式表明內含管理費（或管理基金），然該管理費亦為營業人出租房屋所收取之一切費用之一部分，故仍應就合約內約定之租金全部金額開立統一發票，又額外收取之部分，如第四台費用、修補費用等均須列入銷售額計算。

若營業人經查獲有短報或漏報銷售額者，應依加值型及非加值型營業稅法第51條第3款規定，除追繳稅款外，按所漏稅額處1倍至10倍罰鍰。

營業人，依上開稅法規定之銷售額範圍，應依規定開立統一發票，課徵營業稅。若有上述未按銷售額全額開立發票情事，請儘速前來自動補報補繳，以免遭受處罰。如尚有任何疑問，可直接向營業所在地國稅局分局或稽徵所洽詢。

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