王寶華的顧問室

土地法第34條之1

如果要買賣的房子所有權是三個人共有
那我要賣房子也需要全體同意嗎
還是兩個人同意就可以了

賈納特回答：若符合土地法第34條之1規定就可以：

一  共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之

二  應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

    因此，要賣房子不需要全體同意，二個人及其應有部分合計過半數

之同意就可以喔！或若一人應有部分合計逾三分之二者，可不經其

他二共有人同意。

三  共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知

他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。

四  第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任

。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之

證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。

土地法第34條之1

共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權

或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其

應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共

有人；其不能以書面通知者，應公告之。

第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於

為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其

因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。

共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購

。

前四項規定，於公同共有準用之。

依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任

何共有人得申請該管直轄市、縣 (市) 地政機關調處。不服調處者，應

於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原

調處結果辦理之。