王寶華的顧問室

自用住宅用地全年出租，出租當年起地價稅不能優惠

稅務局表示：原按自用住宅用地課徵地價稅之土地，如係全年供出租使用，應自出租當年度起依法恢復按一般用地稅率（10‰）課徵地價稅。每年11月開徵的地價稅，其所屬期間為1月1日 至12月31日 ，土地如當年全年出租，已不符合自用住宅用地之要件，就不能再適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

自用住宅用地，即土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租、或供營業用之住宅用地。得適用自用住宅特別稅率（2‰）之用地，土地所有權人應於每年地價稅開徵40日前（即每年9月22日前）提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用。土地所有權人經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，如果地上建物之用途、土地所有權權屬未變更者，可免逐年申請。

但，原適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，地上建物變更供作營業或出租使用，其用途已變更者，即無法再適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，按土地稅法第54條規定，納稅義務人應於適用特別稅率之原因、事實消滅時，30日內向該局申報恢復改按一般用地稅率（10‰）課徵地價稅，以免經人檢舉或該局查獲受罰。其後註銷營業或終止出租，雖供作自用住宅用地使用，符合自用住宅用地規定，土地所有權人依規定應重新向稽徵機關提出申請，才可再適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。