房屋稅:房屋遭受重大災害時房屋稅如何減免
房屋遭受重大災害時房屋稅如何減免 099/12/24
房屋如遭受重大災害，應於事實發生之日起30日內，向當地稅捐稽徵機關申請調查核定，凡毀損面積佔整棟面積五成以上，必須修復才能使用之房屋，免徵房屋稅；若毀損面積佔整棟面積三成以上不及五成者，則減半徵收房屋稅，務必在期限內向當地稅捐稽徵機關申請，稅捐單位受理後會派員前往勘查，依毀損情形決定是否減免房屋稅。
違章建築房屋也要課徵房屋稅 099/12/24
房屋稅條例規定，房屋稅係以附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象。所以，無照違章建築亦屬房屋稅課稅對象。至於房屋稅的完納僅表示納稅義務之履行，違章建築房屋不會因為有繳納房屋稅而變為合法房屋。因此，違章建築房屋在未拆除前，均應依法課徵房屋稅。
房屋稅按房屋實際使用情形，適用不同稅率計課 099/12/23
稅務局表示，房屋稅係以臺東縣不動產評價委員會評定之標準，核計房屋現值，分別依下列實際使用情形，適用不同稅率計課：住家用房屋按現值1.2%稅率、營業用房屋按現值3%稅率、私人醫院、診所、自由職業事務所、人民團體等非營業非住家用房屋按現值2%稅率計課。如房屋同時作住家及非住家用者，是以實際使用面積，分別按住家用或非住家使用稅率計課房屋稅，但非住家用課稅面積最低不得少於同一層樓面積六分之一。
出租供工廠使用的自有房屋能否享受減半課徵房屋稅 099/12/20
稅務局表示，房屋稅條例第15條第2項第2款規定，合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋，其房屋稅減半徵收。所謂「自有房屋」，係指符合下列規定者而言：（一）工廠為公司或法人組織者，其房屋應為公司或法人本身所有。（二）工廠為合夥組織者，其房屋應為合夥事業所有或依工廠管理輔導法登記工廠營業負責人本身所有。（三）工廠如為獨資經營者，其房屋應為依工廠管理輔導法登記工廠營業負責人本身所有。故要適用房屋稅減半徵收，須以合法登記的自有工廠為限，申請時必須檢附工廠登記證供稅務局查核。民眾將房屋出租供工廠生產使用，因不符前開規定，依法不得減半課徵房屋稅。
符合工廠減半徵收房屋稅之房屋，應於減免原因、事實發生之日起30日內檢附申請書、建物所有權狀及工廠登記證影本，向當地稅務局提出申報；逾期申報者，自申報日當月份起減免。
土地重劃遇有房屋拆除致不堪居住程度者，在重建前停止課徵房屋稅 099/12/13
依房屋稅條例第7條規定，納稅義務人應於房屋建造完成之日起30日內，向當地主管稽徵機關申報房屋現值及使用情形；其有增建、改建、變更使用或移轉承典時亦同；同條例第8條規定，房屋遇有焚燬、坍塌、拆除至不堪居住程度者，應由納稅義務人申報當地主管稽徵機關查明屬實後，在未重建完成期間內，停止課徵房屋稅。
如果您的房屋在辦理重劃過程遇有拆除，一定要向稅務局提出申請，經現場勘查屬實者後即可自申請當月起免徵拆除部分之房屋稅。例如：若於99年9月10日向該分局申請房屋部分拆除，經勘查屬實後即於99年9月起註銷該部分房屋稅籍資料，並予以免徵該拆除部分之房屋稅，俟重建完成後再恢復課徵。房屋遇有焚燬、坍塌或拆除致不堪居住，在未重建完成期間內，請向地方稅稽徵機關申報停止課徵房屋稅。稅捐局表示，民眾遭逢重大災害致房屋焚燬、坍塌，請向稅捐機關申報，經勘查屬實後，將依燬損程度辦理減免房屋稅。全部拆除重建案件，在未重建完成期間內，可停止課徵房屋稅，如房屋部分拆除，則因面積減少也可重新核算課稅面積，以免多繳稅款
依房屋實際使用情形課徵房屋稅 099/12/13
稅務局表示，依房屋稅條例第5條規定，房屋同時作住家及非住家使用者，是按實際使用情形課徵，但非住家用課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。也就是說，房屋部分面積營業可申請依實際使用情形分別按營業用稅率及住家用稅率核課房屋稅，惟實際營業面積雖然很小，其營業用課稅面積仍不得少於房屋總面積六分之一；如果營業房屋是多層式建築，則營業用課稅面積不得少於該層面積六分之一。
房屋稅買賣房屋時，房屋稅分攤以訂約日為準 099/12/08
稅務局表示：房屋稅的分攤是以訂約日為準，訂約日前的房屋稅由賣方負責繳納，之後則由買方負擔，故稅捐機關係依據買賣訂約日來判定應分擔之房屋稅款。
房屋稅是按月課徵，房屋典賣，移轉在當月15日以前者，房屋稅自當月份起向承受人課徵，在當月16日以後者，自次月份起向承受人課徵。移轉當期，前業主應負擔而尚未開徵之稅額，應即予開徵，故買賣雙方可將房屋稅款除以12個月，再依分攤月數比例計算出雙方各應負擔的稅款。
欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記；且房屋買賣移轉申報在當月15日以前，房屋稅自當月起由買受人繳納，而在當月16日以後申報移轉者，則自次月起由買受人繳納。舉例來說，99年度的房屋稅課稅期間為98年7月1日起至99年6月30日，而A先生在98年12月10日將坐落的房屋移轉給B小姐，於申報契稅時，稅捐局會即予核算A先生自98年7月至98年11月共計5個月的房屋稅，先行核發99年的房屋稅 單給A 先生，等到A先生繳納完畢後，地政事務所才會受理移轉登記；至於B小姐99年度的房屋稅則應負擔98年12月至99年6月止，7個月的稅額。
供未辦登記營業人使用之房屋，應按營業用稅率課徵房屋稅 099/12/07
稅務局表示，房屋供營業使用，不論該營利事業有無合法登記，仍應以有營業使用的事實，按營業用稅率課徵房屋稅。
凡經查獲原按住家用房屋變更供營業人使用，除了派員勘查其實際使用面積改按營業用稅率課徵房屋稅及其坐落土地改按一般用地稅率課徵地價稅外，未辦理營業登記或出租取得租賃收入部分，國稅局亦會依法查處。
房屋之騎樓如非供公共使用，不得免徵房屋稅 099/12/07
稅務局表示：房屋稅以附著於土地之各種房屋，及有增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象。房屋之騎樓如係供公共使用，應免徵房屋稅，但如封閉供自家使用者，因未符合供公共使用之要件，不得免徵房屋稅。
屋頂棚架未裝設門窗、牆壁免課徵房屋稅 099/12/06
稅務局表示，近來民眾查詢搭建屋頂棚架，僅供遮陽防漏用，可否不需加徵房屋稅？
該局表示，依照現行房屋稅法規定，屋頂搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁的棚架，係屬於增加房屋使用價值的建築物，應合併連同房屋核課房屋稅。但若沒有設置門窗、牆壁的屋頂棚架，只是用來遮陽防雨，由於增加房屋使用價值非常有限，為減輕納稅義務人的負擔，是類簡陋的棚架就不用課徵房屋稅。為了節稅，民眾在搭設屋頂棚架時，請審慎評估是否需要裝設門窗、牆壁，以免增加了房屋稅。
以營業用稅率課徵房屋稅的情形 099/12/06
稅務局表示：除設有營業商號登記之房屋應課徵營業用房屋稅外，尚有兩種情況：1、因房屋雖未辦營業登記但堆置與營業有關之物品，供倉庫使用，依規定應按營業用稅率課徵房屋稅。2、該房屋原設有營業商號登記，該營業商號已停業但未依法申請歇業註銷營業登記，屋主在未依房屋稅條例第七條規定向稅捐稽徵機關申報房屋使用情形變更以前，仍以營業用課徵房屋稅。
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