王寶華的顧問室

房屋因有營利事業設籍被設算租金，若為空屋者可檢具證明減除

國稅局表示，納稅義務人所有之房屋，若為空屋無出租使用事實，惟有營利事業設籍經稽徵機關依法設算租金，得檢具中途解約之契約書及當期水、電費收據，經稽徵機關查證屬實者，可註銷該筆租賃所得。

依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。凡個人所有房屋，經查有營利事業設籍登記者，若未申報租賃所得，稽徵機關皆依當地一般租金情況逕行計算租賃所得核課所得稅。惟若確無供營利事業使用之事實，仍得舉出具體證明，經稽徵機關查證屬實者，得予註銷租賃所得。

國稅局查核納稅義務人A君98年度綜合所得稅案件，A君所有房屋於當年度有營利事業設籍於該址，國稅局依所得稅法規定設算租賃所得，並發單補徵綜合所得稅，A君不服，主張該房屋原簽定租約至99年底，因承租人之營利事業經營不善，已提前於98年7月解約，其後皆空置未使用，A君提示中途解約契約書及用水、用電資料，國稅局經查證屬實後，即按實際租賃期間重新計算租賃所得。

王寶華與您共同分享 若有任何問題，歡迎不吝指教 Rola0982585839@yahoo.com.tw