王寶華的顧問室

不動產移轉應依規定期限申報契稅，逾期將加徵怠報金 

稅務局表示：不動產移轉納稅義務人應於買賣、承典、交換、贈與、及分割契約成立之日起，或因占有而依法申請為所有人之日起30日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地主管稽徵機關申報契稅。納稅義務人不依規定期限申報契稅者，每超過3天，加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣1萬5,000元。舉例言之，張三於100年2月14日訂立買賣契約，依規定應於買賣契約成立日起30日內即100年3月15日前申報契稅，但張三遲至100年3月21日始辦理申報，已超過規定申報期限3日而未滿6日，如該房屋評定標準價格為100萬元，則張三除了應繳納本稅6萬元（100萬＊6％）外，尚須按本稅加徵計1％即600元（6萬＊1％）之怠報金。

有關申報契稅之起算日，該局提請納稅義務人特別注意，如為不動產移轉發生糾紛者，係以法院判決確定日為準；向政府機關標購或領買公產者，以政府機關核發產權移轉證明書之日為起算日；向法院標購拍賣之不動產者，以法院發給權利移轉證明書之日為起算日；建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人，或中途變更起造人名義並取得使用執照者，則以主管建築機關核發使用執照之日起滿30日為起算日。