王寶華的顧問室

財政部於95年發布解釋令規定個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再予銷售，如符合下列要件之一者，應依法課徵營業稅：
一、 設有固定營業場所（除有形營業場所外，亦包含設置網站或加入拍賣網站等）。
二、 具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）。
三、 經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。
四、 其他經查核足以構成以營利為目的之營業人。

國稅局說明，近年來，有許多民眾將房屋買賣當作是一種投資工具，利用買賣房屋來賺取價差，為免徵納雙方爭議，財政部上述解釋令明確規範此種買賣行為，屬加值型及非加值型營業稅法第6條所稱之「以營利為目的」，而應按同法第1條規定課徵營業稅。

國稅局曾於查核時發現有民眾在99年間以個人名義標購法拍屋並完成不動產登記，經整修後再行出售，一年之內買賣房屋達十餘戶，銷售金額則高達數千萬元，此種行為已非屬綜合所得稅所稱「非經常買進、賣出」之財產交易所得，而應認定為「以營利為目的」之銷售行為，依法應課徵營業稅。

個人售屋有符合課徵營業稅之標準者，一定要記得辦理營業登記，並按期申報營業稅。如有上述之銷售房屋行為者，應在未經檢舉及稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，自動向所屬稽徵機關辦理補報並補繳稅款，以免經稽徵機關查獲，除須補稅外還要遭受處罰。