王寶華的顧問室

房屋稅:房屋毀損、拆除，可停課房屋稅！

房屋毀損、拆除，可停課房屋稅！   099/10/29

房屋焚燬、坍塌或拆除，稅務局未必能全盤掌握訊息，因此，需民眾配合提出申請，一旦查明屬實，則在重建完成前，可停止課徵房屋稅！

違章房屋課徵房屋稅   099/10/29

稅務局表示，一般民眾誤以為違章建築房屋不必課徵房屋稅。事實上法律已明訂，凡是附著於土地的各種房屋及有增加該房屋使用價值的建築物都應該課徵房屋稅。當然，違章建築房屋自然也不例外。該局更進一步說明，如果對違章建築房屋免稅，不僅在稅籍管理及遺產稅計徵上增加因難，對合法房屋而言是不公平的，且無異將助長違建的風氣，有失社會正義。

房屋出租供住家使用，房屋稅仍適用住家用稅率！  099/10/28

稅務局表示，房屋不論是自住或出租供別人作住家使用，即使房客或房東的戶籍不在當地，房屋仍可以按最低的住家用稅率1.2％課徵房屋稅。此與申請地價稅自用住宅用地優惠稅率有戶籍、面積、無出租、營業等條件限制的情況不同。因此，當您的房屋按住家用稅率課徵房屋稅時，坐落基地的地價稅不是一定也能享有自用住宅用地優惠稅率。
房屋稅之課徵係按月比例計課；因此，原供營業用之房屋，或原供補習班、診所及事務所等非住家非營業使用，如已變更為住家使用者，請記得主動向稅捐機關申請房屋使用情形變更，改按住家用1.2％稅率課徵，以減輕稅負。

合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋，減半課徵房屋稅  099/10/27

依照房屋稅條例第15條第2項第2款規定，合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋，減半課徵房屋稅。前述合法登記之工廠停工期間，其自有供直接生產使用之廠房，仍可依上開法條規定減半徵收房屋稅。但將廠房變更供其他使用者，應按實際使用情形核課房屋稅。至於將廠房轉售，買受人應於辦妥工廠登記後，始得依前項規定申請減半課徵房屋稅。

房屋拆除時別忘了立即向稅務局申報註銷房屋稅籍  099/10/27

房屋稅是按月計課，房屋拆除減免房屋稅，依規定需由納稅人提出書面申請，並由稅務局派員至現場實地勘查認定，經調查核定後，即可自申報日當月份起停止課徵房屋稅。

屋頂棚架如果設有門窗、牆壁或供遮陽防雨以外之目的使用者，應該併同房屋核課房屋稅  099/10/25

未設有門窗、牆壁之屋頂棚架，除了供遮陽防雨外，所能增加房屋之使用價值非常有限，為減輕民眾負擔，這類簡陋棚架可免課徵房屋稅。但是屋頂棚架如果設有門窗、牆壁或供遮陽防雨以外之目的使用者，就必須依法課徵房屋稅了。

房屋稅係按房屋用途分別適用不同稅率課徵  099/10/25

房屋稅係按房屋用途分別適用不同稅率課徵，其稅率為住家用1.2%、非住家非營業用2%、營業用3%，營業用房屋之認定，依實際使用情形作為依據，不論營利事業有否取得主管機關核准登記，亦不論有否供門市交易使用，只要房屋與營業有關（如辦公室、連絡處、倉庫）均應按實際使用面積以營業用稅率3%課徵房屋稅。

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