王寶華的顧問室

國稅局表示，為照顧民眾換屋需要，對於符合特種貨物及勞務稅條例第5條第1款規定之所有權人或其配偶，自完成新房地移轉登記之日起算1年內以先購後售方式換屋（買新賣舊），雖於出售房地時擁有2戶房地，仍屬合理常態移轉予以排除課稅；又因調職、非自願離職或其它非自願性因素致需出售新房地者（買新賣新），亦予排除課稅。如不符合前述規定，即應於訂定銷售契約之次日起30日內填具申報書，並檢附繳納收據及其他有關文件，向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額。
　國稅局發現有某一所有權人甲君原已持有1戶房地，基於換屋需要於100年5月31日購買1戶新房地，嗣因家用急需現金，於100年8月1日訂約出售新房地（買新賣新），並主張非自願性因素移轉免申報繳納特種貨物及勞務稅。惟其主張理由與特種貨物及勞務稅條例第5條第2款後段其他非自願性因素及財政部公告非自願離職之規定不符，是仍予輔導協助辦理補報補繳特種貨物及勞務稅。
　特種貨物及勞務稅條例所稱「其他非自願性因素」出售新房地，應就個案事實加以判斷認定，民眾如有這種原因出售持有2年以內之房地情形時，應檢附相關證明文件及書面說明向戶籍所在地國稅局申請，以免影響權益。