王寶華的顧問室

內政部地政司昨（二十二）日表示，自九月一日開始，需用土地人如果因協議價購不成，想依徵收取得必要用地，均需以市價取代當期公告土地現值，補償地價。並強調，核准徵收土地，須公告三十天，且公告期滿十五天內必須發放補償費，如果發放補償費期間在九月一日以後，均需依照市價發給補償費。
今年年初修正通過的土地徵收條例第３０條第１項規定，被徵收土地，應按照徵收當期的市價補償其地價。在都市計畫區內的公共設施保留地，應按毗鄰非公共設施保留地的平均市價補償其地價。經行政院核定自九月一日施行。換句話說，自九月一日開始，需用土地人如果因協議價購不成，想依徵收取得必要用地，核准徵收的土地，均需依市價補償，不再以按照徵收當期的公告土地現值的方式，補償地價。

同時，地政司表示，依土地徵收條例第１８條規定，地方主管機關於接到中央主管機關通知核准徵收案時，應即公告三十天，並以書面通知土地或土地改良物所有權人及他項權利人。且徵收土地或土地改良物應發給的補償費，依同條例第２０條本文規定，應於公告期滿後十五日內發給。如果發放補償費的期間，在九月一日以後，均需依同條例第３０條第１項前段規定，依照市價發給補償費。
另外，地政司指出，所稱市價，係是指公平、合理之一般正常交易價格，由需用土地人與所有權人雙方協議，如果協議架構不成，則採查估補償，由政府機關依土地徵收補償市價查估辦法第４條規定辦理查估市價，並送請地價評議委員會評議評定。參照同辦法第９條第１項規定，市價查估應調查影響的區域因素，包括土地使用管制、交通運輸、自然條件、土地改良、公共建設、特殊設施、工商活動、房屋建築現況、土地利用現況及其他影響因素之資料等。