王寶華的顧問室

非自住房屋租賃相關課稅疑義

財政部臺北市國稅局表示，邇來常接獲民眾詢問有關公司設籍登記在自家房屋，且公司負責人與房屋所有權人係同一人，為何國稅局仍要對房屋所有權人設算租金收入？

該局說明，依據所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。即個人如將自己的房屋無償借與營利事業或執行業務者使用，仍應參照當地一般租金情況，計算個人租賃收入，依法課徵所得稅，該條文中所稱之「他人」，是指本人、配偶和直系親屬以外之個人或法人，因此，公司設籍登記在自家房屋，即使公司負責人與房屋所有權人係同一人，且是無償借用，稽徵機關仍然要按照當地一般租金情況，設算房屋所有權人之租金收入。

該局進一步說明，營利事業除公司組織外，另有獨資與合夥型態。若獨資事業係使用其負責人本人、配偶或直系親屬之房屋，則可視同自用，亦即免核定租賃所得；另合夥組織事業，則應先按其出資比例或約定分配盈餘之比例認定自用部分，減除其自用部分後，就該房屋供其他合夥人使用部分計算房屋所有人之租賃收入。

該局提醒，個人將自有房屋無償借給他人且非供營業或執行業務者使用，應由雙方當事人訂立無償借用契約，經雙方當事人以外之二人證明確係無償借用，並依公證法之規定辦理公證，否則應該按照當地一般租金情況，計算租賃收入，申報綜合所得稅。

王寶華與您分享