ECFA效應 商辦帶動漲 被喻房地產元年 學者憂房價「衝得過猛」
蘋果日報
【蔡佩蓉、江碩涵╱台北報導】兩岸簽署經貿協定正式生效，房市利多頻傳，中華民國建國百年被喻為「台灣房地產元年」。相較2003年香港與中國簽訂CEPA後，香港商辦行情上漲3.1倍、豪宅均價每坪更達287萬元，近5年北市豪宅價格暴衝、一般住宅跟漲，商辦卻上漲不到90%，業者分析，隨著ECFA逐漸發酵，將全面帶動台灣商用不動產行情。
去年在「預期看漲心理」影響下，北台灣新建案量達8381億元，2011年更將達1.37兆元，創歷年新高。去年被視為房價高漲的1年，高房價成為民怨之首，得11年不吃不喝才能入住台北市。淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，「2008年金融風暴過後的2年期間，政府降低遺贈稅、鼓勵台商鮭魚返鄉，釋出兩岸簽署ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement）的利多，成為房價的催化劑，現在卻是衝得過猛。」
被視為CEPA翻版
被視為ECFA「香港經驗」的CEPA（內地與香港關於建立更緊密經貿關係的安排），2003年香港擬與中國簽訂CEPA的消息一出，SARS時期低迷房價一掃而空，房價連年上漲，尤以豪宅漲幅最高，2010年豪宅每坪已達287萬元。第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，「台灣房市與香港簽訂CEPA前夕雷同，豪宅價格攀升快速。」
中原地產副總經理余志文表示，CEPA針對香港貨品進入中國減免關稅優惠，港金融環境更加開放，豪宅買主、商辦承租量增，提升投資移民的誘因，降低在香港買房移民困難度，「港澳自由行，大幅增加旅遊住房需求，店舖交易熱絡，台灣開放自由行，可望有同樣效果。」
對陸資限制仍多
ECFA雖被視為CEPA的翻版，但台灣對陸資限制仍舊較嚴格，莊孟翰指出，目前來台購買不動產，融資上限不能逾5成，且3年後才能轉售，即便已取得不動產，每年總停留期間不能超過4個月。
ECFA效應不單刺激房地產蓬勃成長，也讓台灣投資環境更加國際化，預期商辦租賃、店面交易將逐步成長，瑞普國際物業總裁曾東茂表示，兩岸正式實施ECFA後，零售業、工業物流需求增加，可望帶動全台商用不動產市場，「不少外商去年積極尋找台灣工業標的，想藉由台灣進軍中國。」瑞普國際物業副總經理蘇銳強分析，不少中國企業打算來台找辦公室、設立辦事處，預期2012年後ECFA將發酵，全面帶動台灣辦公室行情上漲。
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