興富發52億 買麒麟飯店舊址
工商時報記者袁延壽／台北報導
陸客自由行開放，興富發持續看好北市房地產市場，昨（3）日以每坪496萬，總價52.15億元，取得萬華原麒麟飯店舊址商四1,051坪土地。興富發副總廖昭雄指出，將和周邊土地整合，不排除朝都更進行，未來會視市場狀況，再決定興建豪宅或商業使用。
興富發目前手中仍有累計1,200多億元的土地存量，是上市櫃建商土地庫存量前三名。
廖昭雄指出，麒麟飯店舊址為商四用地，原容積已達8百，周邊尚有6、7位地主，共三百多坪土地還可整合，未來整合成功，預計整合到1,400坪規模；無論是整個街廓開發或都市更新，容積獎勵將更具價值。
興富發表示，陸客自由行開放，對商業用途使用確有吸引力，但，這只是未來開發選項之一，豪宅也是方向。廖昭雄指出，現在公司還沒有確切的規劃方向及推案時間表。
除布局大台北市地區，興富發也持續看好大台中房地產市產，興富發在去年11月底，也砸下21.33億元，買下台中市西屯區惠民段138地號、約1,641.17坪土地，地點就在老虎城購物中心的旁邊，規劃推出豪宅大樓或商業大樓。
根據住展雜誌調查，興富發預計今年總推案量將超過350億元，其中，元旦到第1季，就會在新北市推出總銷逾100億元的林口超級大案，以及高雄「溫莎堡」第2期和第3期、新北市新莊副都心等。
慶房屋經理李建興認為，萬華地區因有歷史古蹟背景，又近西門町，對陸客有吸引力，在開放陸客自由行後，興富發所購進的麒麟飯店舊址，周邊飯店旅館都是熱門住宿點，如果興富發朝商業使用，投報率應不錯。
興富發砸52億 西門町買地
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
營建業開春第一砲！興富發建設昨（3）日砸下52.16億元，買進台北市西門町麒麟飯店舊址，每坪單價高達496萬元，可能推出豪宅。興富發指出，此案土地面積約1,051坪，雖可直接推案，但計劃整合鄰地後，再整區開發。
興富發近一年來共砸下超過220億元獵地買樓，堪稱營建業「購地王」，昨日又拔得頭籌、成為新的一年中第一位買地者，顯然看好房市景氣，積極準備推案建地。
興富發副總經理廖昭雄表示，為永續經營，興富發今年也將持續買進土地或不動產，並未設定金額上限，只要在能力範圍內、具開發價值標的，就會買進。
麒麟飯店位於台北市西門町康定路，前年結束營業後，目前已整棟打掉，廖昭雄表示，興富發與地主洽談頗久，昨日達成共識，以52.16億元買進，每坪單價約496萬元。該區房屋每坪約在45萬至50萬元間，業界人士推估，興富發未來推案有可能上看60萬元，帶動區域房價。
廖昭雄說，此地使用分區為商四、容積率800%，旁邊還有兩、三百坪畸零地，興富發買進的1,051坪雖可獨立推案，但仍希望整合鄰地後，達到區域四面都臨馬路後，再全區開發，除可塑造產品氣勢，也有助於改善區域風貌；未來產品定位是豪宅或商用不動產，興富發仍在規劃中。
中央銀行上周甫宣布緊縮土地融資，興富發本周就大手筆購地，不免引發關注，對此，廖昭雄強調，這筆交易醞釀頗久，本周成交，只是時間點上的巧合，緊縮土融的確對開發商造成衝擊，但為籌備推案來源，仍不得不買地。
戴德梁行總經理顏炳立分析，此案每坪單價496萬元，看來雖高，但其容積率也高達800%，加計各式獎勵後，一坪土地至少可蓋15建坪，換算下來的容積單價約33萬元，價格很漂亮，加上西門町已少見如此大面積土地，興富發這筆交易非常划算。興富發今年積極推案，初步估計有超過480億元案量，其中，台北市推案量為205億元，包括「松江1號院」56億元等。
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